广州法拍市场又开始狂飙了！
近期，中海花城湾一套127平的学位房，13位大哥提刀上阵，历经121次竞价后，最终以总价1700万被一位土豪收入囊中，折合单价13.4万/平。
从500万的起拍价来算，溢价率高达240%，与5年前的同房源价相比，更是涨了300多万。
而上月更吸睛的，当属凯旋新世界广粤尊府那套约198㎡的法拍房源，18位实力买家轮番举牌，最终落槌价定格在4033.6万元，单价约20.4万元/㎡。
无独有偶，环视当下市场，从珠江新城到老黄埔，从正规商品房到回迁房。
只要是在市面上有流出的核心地段资产，大多买家都是抢着要。
这印证了那句真理，当普通楼市在价格中挣扎时，广州的法拍市场却是火得异常热烈。
01
30人报名，从777块拍到300万
连回迁房也遭疯抢
7月31日，位于珠江新城东区的粤海丽江花园也上演了一场法拍大戏。
一套111平的法拍房，吸引了14位豪客关注，最后历经40次竞拍成交。
最终成交价高达908万，折合单价约8.1万/㎡，溢价率达34%。
而近期小区成交房源的单价，基本稳定在10万/㎡左右。
也就是说，这套法拍房相比市场价，便宜了约200万左右，因而能引发豪客们的集中抄底。
你要说住宅的法拍能溢价倒也可以理解，但回迁房都被疯抢却是活久见。
要注意，回迁房是没有正规商品房的产权证，外部买家拍下要走律师见证书+公证交易，没有产权来得安心。
阿里法拍近期就出现了惊人一幕：冼村一套回迁房被30多位买家围猎，竞价轮次高达132轮，全场引来1.9万次围观。
原本777元的象征性起拍价，一路被抬至302万元落槌，折算单价约3万元/㎡，其溢价率已经溢出屏幕无法计算......
房源位于冼村第四期安置区，中高楼层，套内约79㎡，建筑面积100㎡，三室两卫格局。
与常见法拍不同，该物业并非法院处置，而是产权人自主上架，既无诉讼缠身，也不存在收房障碍。
毕竟按照冼村回迁房的租金，100平房源可以租到8800元/月，相比300万的总价，其租售比可是相当诱惑。
02
18人围猎，抬价超100万
城市之光法拍房爆了
无独有偶，近期老黄埔网红盘，万科城市之光首套法拍房也迎来了开拍。
这套法拍房为115平四房，起价拍335万，折合单价约2.91万/平。
由于起拍价远低于市场，所以导致开拍前就吸引了20名买家报名。
房源开拍半小时后，便直接加价百万，飚到438万的总价，最终是以481.3万总价，折合单价4.18万/平拍下。
由于刚交付未满2，因此要算上25.5万的增值税，实际单价约4.4万/平，比起拍溢价了51%。
查询城市之光同户型的成交价，大概在4.8-4.9万/平之间，相比起来，法拍便宜了约5000元/平。
算是捡了个小漏。
当然，城光小区自身的配置在老黄埔里也是非常出众。
临近5号线大沙东站，有自己的特色商业幸福里，小区配建有华师附小，初中对口黄广附，且配套都已是现成可见。
如今黄埔最不缺的就是新规产品，但像城光这种产品表现仍相当坚挺。
这足以说明，在价格越来越卷，供应越来越多的情况下，有多年成熟沉淀的标杆大盘还是更符合大众置业逻辑。
03
370方大平层，超1300万成交
广州老牌江景豪宅拍卖
曾长期“挂零”的爱群荟景湾法拍房，最近也突然上演“抢房”戏码。
公开资料显示，这套住宅位于34层，建面约370㎡，主阳台正对广州东西双塔与“小蛮腰”，景观资源堪称顶配。
拍卖现场火药味十足：53轮举牌过后，溢价14%落槌，折合单价约3.7万元/㎡，总价突破1300万元。
不过真正“刺激”的是税费。
页面附带的测算表显示，买方需再掏1813.89万元税费，综合成本瞬间抬至6.1万元/㎡左右，几乎追平部分一线江景新盘。
作为老牌江景豪宅项目，爱群荟景湾位于越秀区沿江路，属传统富人区，周边教育、商业配套成熟，且江景资源独占。
此外，同面积段江景豪宅产品，在市场上供给断层，供需矛盾突出，自然也就引发土豪哄抢。
04
法拍房也在市场分化
位置核心的好产品才能卖得起价
著名经济学家黄奇帆曾说过：
“如果法拍房成交量超过20%，其成交价就会成为一个区域的房价，导致市场价格会螺旋式下跌。”
这句话，意思是指法拍房价某种程度上是判断二手房价的重要指标，法拍房火，市场火，法拍房差，市场也差。
但哪怕是像北上广深这样的一线城市，法拍房能溢价的也只有微乎其微，基本集中在核心位置的大户型。
比如前两天，深圳法拍圈一套豪宅引起业内轰动。
这套约398㎡的双玺花园三期大平层，从3235万起价，历经80轮出价，最终以5830.16万元成交，溢价率高达80%。
据中指研究院数据显示，今年前6月，全国法拍房呈现“量价齐跌”现象，一线城市清仓率不足五成。
全国法拍房成交率仅为19%，多数是以5-8折市价成交，所以能成交且溢价、超出市价成交的，绝对是凤毛麟角。
这些处在城市心脏的顶豪，平日里在二手渠道几乎“隐身”，想收一套全靠碰运气。
难得有一张拍卖牌桌亮出牌面，全城买家瞬间集结，所以大家都来争着要。
诚然，法拍房虽有价格优势，但也绝非是无脑游戏。
毕竟后期涉及到隐形债务、产权纠纷等琐碎问题，门道不清容易踩坑遇水，更建议谨慎评估后再考虑入手。
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