

以前有房子出租的房东,那日子过得叫一个舒服,从来是不缺租户的,躺着收租金。
但近一年来关于房子不好出租房东犯愁的声音,越来越多了。
不仅仅是住宅,有些城市沿街商铺也受到了牵连,生意不好做了,不降点租金你就等着空置吧。
做中介的朋友最近吐槽,也明显感受到了租房下行的凉意,经常看到中介门店橱窗里密密麻麻贴满了出租信息,很多纸条边角都卷了发黄,一看就挂了很久。
中介唉声叹气,现在不是房子挑人,是人挑房子,一个租客过来,要拿好几套房子钥匙去带看,租金看完还不一定下定,说要再比较比较。
房东曾经躺着收租的日子,也不好过了。
曾经在城市里有一套闲置房,感觉就像拥有一台小型印钞机,尤其是有地铁有学校配套成熟的房子,根本不愁租。
房东们的心态往往是,就这个价,爱租不租,反正后面排着队呢。
中介的主要任务,是帮房东筛选优质租客,顺便婉拒那些还想砍价的。
但现在,剧情彻底反转。
核心变化就是,供需关系发生了变化。
人没那么多了,也现实了。
以前为什么租房市场火爆?因为每年都有大量新鲜的年轻人,怀揣梦想涌进大城市。
他们需要落脚点,他们是租房市场的绝对主力。
但这两年,城市求生存压力大,回乡发展的年轻人多了,大城市的绝对吸引力在减弱。
不是不想来,是来得没那么积极了,而且来了之后,流动性也降低了,工作不好找,跳槽更谨慎,自然搬家也少了。
钱也真的紧了,预算卡得死死的,房租押金中介费,再加上暖气费物业费,一算账,压力太大。
经济下行压力传导到个人,就是消费收缩。
年轻人首先砍掉的就是非必要高额的固定支出,租房预算自然也会降低,他们不是不想住好点,是钱包不允许。
以前可能为了地段和装修愿意多付五百,现在这五百够一个月伙食费了。
房子,确实也越来越多了。
很多投资性购房的人,当时想着以租养贷,结果大家一起挂出来出租,尤其是同质化严重的小户型房源,直接进入内卷模式。
你的房子装修旧了点,人家有全新的,你降价到一千八,隔壁小区老破小敢租一千二。
租金价格战,房东也卷得不可开交。
市场变了,但很多房东的思维还停在过去,这是房子租不出去最关键的点。
很多房东迷之自信,总参考三五年前的高光时刻,无视当下现状。
信息滞后,导致定价脱离市场,第一步就把租客吓跑了。
将就的装修和配置,想着反正是出租的,凑合能用就行。
但现在租客,尤其是年轻租客,对居住幸福感有要求。他们愿意为颜值高配套全维护好的房子多付一点。
现在的年轻租客,也正在经历经济下行的寒意。他们的租房想法非也很清晰。
性价比是唯一王道,不再为了面子消费。
与其花大价钱租个老破小来维持所谓的体面,他们更愿意把省下的钱花在能即时带来快乐和自我提升的事情上。
他们知道,现在急的是房东,不是自己。
租房市场,也从房东市场,转向了租客市场。
要想出租持续稳定下来,房东还得认清形势,房子也得升级改造,这在租客眼里,也是能提供情绪价值的。
心态要好,要承认市场变了,放下过去房东爷的身段,以服务者的心态去沟通,因为现在的租客,更理性更挑剔了。
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