以前有房子出租的房东，那日子过得叫一个舒服，从来是不缺租户的，躺着收租金。
但近一年来关于房子不好出租房东犯愁的声音，越来越多了。
不仅仅是住宅，有些城市沿街商铺也受到了牵连，生意不好做了，不降点租金你就等着空置吧。
做中介的朋友最近吐槽，也明显感受到了租房下行的凉意，经常看到中介门店橱窗里密密麻麻贴满了出租信息，很多纸条边角都卷了发黄，一看就挂了很久。
中介唉声叹气，现在不是房子挑人，是人挑房子，一个租客过来，要拿好几套房子钥匙去带看，租金看完还不一定下定，说要再比较比较。
房东曾经躺着收租的日子，也不好过了。
曾经在城市里有一套闲置房，感觉就像拥有一台小型印钞机，尤其是有地铁有学校配套成熟的房子，根本不愁租。
房东们的心态往往是，就这个价，爱租不租，反正后面排着队呢。
中介的主要任务，是帮房东筛选优质租客，顺便婉拒那些还想砍价的。
但现在，剧情彻底反转。
核心变化就是，供需关系发生了变化。
人没那么多了，也现实了。
以前为什么租房市场火爆？因为每年都有大量新鲜的年轻人，怀揣梦想涌进大城市。
他们需要落脚点，他们是租房市场的绝对主力。
但这两年，城市求生存压力大，回乡发展的年轻人多了，大城市的绝对吸引力在减弱。
不是不想来，是来得没那么积极了，而且来了之后，流动性也降低了，工作不好找，跳槽更谨慎，自然搬家也少了。
钱也真的紧了，预算卡得死死的，房租押金中介费，再加上暖气费物业费，一算账，压力太大。
经济下行压力传导到个人，就是消费收缩。
年轻人首先砍掉的就是非必要高额的固定支出，租房预算自然也会降低，他们不是不想住好点，是钱包不允许。
以前可能为了地段和装修愿意多付五百，现在这五百够一个月伙食费了。
房子，确实也越来越多了。
很多投资性购房的人，当时想着以租养贷，结果大家一起挂出来出租，尤其是同质化严重的小户型房源，直接进入内卷模式。
你的房子装修旧了点，人家有全新的，你降价到一千八，隔壁小区老破小敢租一千二。
租金价格战，房东也卷得不可开交。
市场变了，但很多房东的思维还停在过去，这是房子租不出去最关键的点。
很多房东迷之自信，总参考三五年前的高光时刻，无视当下现状。
信息滞后，导致定价脱离市场，第一步就把租客吓跑了。
将就的装修和配置，想着反正是出租的，凑合能用就行。
但现在租客，尤其是年轻租客，对居住幸福感有要求。他们愿意为颜值高配套全维护好的房子多付一点。
现在的年轻租客，也正在经历经济下行的寒意。他们的租房想法非也很清晰。
性价比是唯一王道，不再为了面子消费。
与其花大价钱租个老破小来维持所谓的体面，他们更愿意把省下的钱花在能即时带来快乐和自我提升的事情上。
他们知道，现在急的是房东，不是自己。
租房市场，也从房东市场，转向了租客市场。
要想出租持续稳定下来，房东还得认清形势，房子也得升级改造，这在租客眼里，也是能提供情绪价值的。
心态要好，要承认市场变了，放下过去房东爷的身段，以服务者的心态去沟通，因为现在的租客，更理性更挑剔了。
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